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房市低迷，加上持有稅高漲，今年前8月北市億元以上豪宅交易件數年減逾6成，另月租金20萬以上豪宅租賃件數也下滑近2成，以目前北市豪宅「難賣」也「難租」市況來看，今年已完工的豪宅建案，建商交屋恐要大費周章。

房市冷、豪宅交易更冷，統計前8月實價資訊，北市億元以上豪宅交易件數僅69筆，較去年同期的187筆（主要來自富邦宜華交屋）年減達63％，而豪宅大本營的信義區、大安區，成交皆在10筆以下。

豪宅難脫手，轉進租賃市場也不易，以實價租賃資訊觀察，去年前8月租金20萬以上住宅租賃案有29筆，今年同期下滑至24筆、年減17.2％。

實價租賃月租金最高社區為去年「文華苑」的45萬、共計3筆，「台北信義」20樓月租也有45萬元；反觀今年豪宅最高月租金是「富邦宜華」19樓的30萬元，第2高月租28萬則有「台北信義」、「台北1號院」及「國美大真」。

值得注意的是，「台北1號院」首度有實價租賃揭露，且2戶出租物件為今年2月才由誠泰建設買下的頂樓2戶，隔月即分別以28萬及25萬出租，顯示買方在購置前似已找好承租方。

此外，根據591租屋網資訊顯示，月租金最高的「文華苑」目前有3戶待租，其中2戶月租金開價高達55萬元，另1戶毛胚屋租金開價30萬元；「富邦宜華」1戶租金開價39萬元；「寶徠花廣」3戶待租，月租開價24∼25萬元；「仁愛帝寶」也有1戶開價38萬出租。

儘管豪宅承租不易，但租金身價未減，以實價租賃來看，最熱門的出租豪宅為「冠德遠見」，今年共有7筆租賃案，月租金最高為26.97萬；「仁愛帝寶」今年也有1戶、月租金26萬元。

專營豪宅買賣的大師房屋董事長陳建慶表示，豪宅市場仍是一攤死水，僅少數零星交易，在房屋稅、地價稅稅大漲又租不出去，更重要是後市看跌情況下，要密切觀察豪宅交屋狀況。

他說，近期市場已傳出不少建商沒收訂金的交易糾紛，先前房市大好，部分豪宅建商有一批置產投資粉絲；但景氣丕變，2、3年前賣得最好的豪宅案今年起開始進入交屋階段，在目前市況下，不少客戶不願交屋甚至尋求轉手，導致建商交屋難度大增。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，先前預售總價超過8,000萬元、坪數超過100坪的豪宅案，目前確實會陷入難交屋的窘境，但通常建商也不會沒收到15％訂金，市場行情大多扣總價8％左右，如何順利交屋將挑戰建商的智慧。

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